Оценка земельного участка Алматы

Оценка земельного участка – важная и востребованная услуга

После того как в Казахстане были внесены существенные изменения в кадастровую оценку земли, у собственников резко возросли налоги, уплачиваемые ежегодно в доход государству. По новым правилам оценка сельскохозяйственных и иных земель, а также объектов недвижимости, возведенных на этих землях, осуществляется в соответствии с рыночной стоимостью. Права на кадастровую оценку земельных участков получили специалисты служб, созданных в каждом регионе республики. Но как показывает практика, оценка дома, вместе с земельным участком зачастую стала проводиться с существенными ошибками. А эти ошибки привели к увеличению суммы налога.

Существующие методы оценки

В Алматы, равно как и на всей территории Казахстана оценка земельного участка проводится с использованием трех основных подходов:

• доходный;
• сравнительный;
• затратный;

Характерные особенности

Так, например, затратный метод оценки жилого дома вместе с построенным на нем земельным участком, предусматривает, что расчетливый инвестор не станет платить за землю больше, чем она того стоит. То есть, если можно купить землю отдельно и поставить на ней дом, и это обойдется дешевле, то именно о такой стоимости и следует говорить при определении цены. Таким способом можно также определить максимально точно реальную рыночную стоимость объекта недвижимости (или ЗУ).

Доходный метод оценки стоимости земельного участка предусматривает, что цена недвижимости определяется с учетом ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Но наиболее эффективным и точным является метод сравнительного подхода к оценке земли. Именно такие правила установлены в большинстве ведущих государств мира, в которых хорошо развит земельный рынок. Кстати, по тем же правилам производится и оценка аренды земельных участков – популярный метод ведения бизнеса, предусматривающий получение земли во временное пользование на определенный промежуток времени и на взаимовыгодных условиях.

Данные методы оценки кадастровой стоимости земельного участка применяются в зависимости от наличия исходных данных, условий, а также конъектуры рынка! Читать другие статьи об оценке (перейти).